Najważniejsze wnioski
- Kontrola każdego urządzenia przeciwpożarowego musi odbywać się nie rzadziej niż raz w roku, a często częściej według wymagań producenta.
- Obowiązek przeglądu ppoż. spoczywa na właścicielu, zarządcy lub użytkowniku obiektu budowlanego.
- Zakres przeglądu wynika z rozporządzenia MSWiA w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków oraz z dokumentacji techniczno-ruchowej urządzeń.
- Każdy przegląd kończy się protokołem, który potwierdza sprawność systemu i wskazuje wykryte usterki.
- Zaniedbanie terminów kontroli grozi odpowiedzialnością prawną i utratą sprawności systemu w razie pożaru.
Co to jest przegląd systemów ppoż.?
Przegląd systemów ppoż. to okresowa kontrola techniczna i konserwacja urządzeń przeciwpożarowych w obiekcie budowlanym. Sprawdza się podczas niej, czy każdy element systemu działa zgodnie z normą i jest gotowy do użycia w razie pożaru.
Pod pojęciem systemy przeciwpożarowe rozumiemy techniczne środki zabezpieczenia obiektu. Należą do nich urządzenia, sprzęt, instalacje oraz rozwiązania budowlane. Ich celem jest zapobieganie powstawaniu i rozprzestrzenianiu się ognia.
Przegląd ppoż. obejmuje zarówno test działania, jak i czynności konserwacyjne. Serwisant sprawdza stan urządzenia, czyści podzespoły i usuwa drobne usterki. Każdą czynność potwierdza wpis w dokumentacji.
Przepisy wymagają od Ciebie montażu systemu sygnalizacji pożarowej lub innych czynnych systemów przeciwpożarowych w budynku? Zapytaj o ofertę Service Line!
Podstawa prawna przeglądów ppoż
Obowiązek przeglądu wynika z rozporządzenia MSWiA z 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (Dz.U. 2010 nr 109 poz. 719). Dokument wskazuje katalog urządzeń przeciwpożarowych podlegających kontroli.
Do urządzeń tych zaliczamy między innymi:
- system sygnalizacji pożaru oraz urządzenia sygnalizacyjno-alarmowe,
- dźwiękowy system ostrzegawczy (DSO),
- stałe i półstałe urządzenia gaśnicze,
- instalacje oświetlenia ewakuacyjnego,
- hydranty wewnętrzne, zawory hydrantowe oraz hydranty zewnętrzne,
- przeciwpożarowe klapy odcinające i urządzenia oddymiające,
- przeciwpożarowe wyłączniki prądu oraz drzwi i bramy przeciwpożarowe.
To samo rozporządzenie nakazuje poddawać wymienione elementy okresowym przeglądom technicznym oraz konserwacji. Zasady kontroli określają trzy źródła: Polskie Normy (PN), dokumentacja techniczno-ruchowa (DTR) urządzenia oraz instrukcje obsługi producenta.
Warto zapamiętać prostą zasadę. Każde urządzenie przeciwpożarowe i każda gaśnica wymaga kontroli nie rzadziej niż raz w roku. Jeśli producent przewiduje częstszy serwis, obowiązuje termin krótszy.
Co obejmuje przegląd systemów przeciwpożarowych?
Przegląd ppoż. wygląda różnie w zależności od obiektu i zastosowanych instalacji. Inaczej kontroluje się biurowiec z rozbudowanym systemem oddymiania, a inaczej mały budynek z gaśnicami i hydrantem.
Podczas przeglądu serwisant wykonuje konkretne czynności techniczne. Testuje czujki dymu i temperatury. Sprawdza centralę sygnalizacji pożarowej i poprawność alarmów. Mierzy ciśnienie w instalacji hydrantowej. Weryfikuje drożność dróg ewakuacyjnych i dostęp do gaśnic.
Częścią przeglądu jest też kontrola sprzętu gaśniczego dostępnego w budynku. Każdą czynność dokumentuje się, aby potwierdzić faktyczny stan systemu.
Częstotliwość przeglądów poszczególnych urządzeń
Poniższe zestawienie pokazuje rekomendowaną częstotliwość kontroli najczęściej spotykanych instalacji. Terminy mogą być krótsze, jeśli wymaga tego dokumentacja techniczno-ruchowa danego urządzenia.
| Urządzenie / instalacja | Minimalna częstotliwość przeglądu | Uwagi |
| System sygnalizacji pożaru (SSP/SAP) | co najmniej raz w roku | wiele central wymaga serwisu kwartalnego wg DTR |
| Dźwiękowy system ostrzegawczy (DSO) | co najmniej raz w roku | test rozgłaszania komunikatów |
| Gaśnica | co najmniej raz w roku | legalizacja i badanie zbiornika wg producenta |
| Hydrant wewnętrzny | raz w roku | próba ciśnieniowa węży co 5 lat |
| Hydrant zewnętrzny | raz w roku | pomiar wydajności i ciśnienia |
| System oddymiania | co najmniej raz w roku | test otwarcia klap i napędów |
| Przeciwpożarowa klapa odcinająca | raz w roku | kontrola sterowania i szczelności |
| Oświetlenie ewakuacyjne | raz w roku | pomiar czasu podtrzymania |
Odpowiedzialność za przestrzeganie tych terminów ponosi administrator lub właściciel budynku. Terminów kontroli nie wolno zaniedbywać ani pomijać.
Roczna kontrola stanu bezpieczeństwa pożarowego
Poza serwisem pojedynczych urządzeń warto przeprowadzać roczną kontrolę stanu bezpieczeństwa pożarowego całego obiektu. To zwarte opracowanie obejmujące cały system ochrony przeciwpożarowej budynku.
Taka roczna kontrola pozwala sprawdzić kilka obszarów naraz:
- warunki ewakuacji, czyli drożność dróg i dostęp do urządzeń przeciwpożarowych, przycisków sterowania, gaśnic oraz hydrantów,
- protokoły serwisowe z konserwacji poszczególnych instalacji,
- stan realizacji zaleceń z poprzedniej kontroli,
- wady, usterki i nieprawidłowości powstałe w trakcie eksploatacji,
- dokumentację fotograficzną usterek wraz z zaleceniami pokontrolnymi.
Kontrola kończy się oświadczeniem o przydatności obiektu do dalszej eksploatacji. Dla obiektów użytku publicznego takie regularne przeglądy mają szczególne znaczenie, ponieważ przebywa w nich wiele osób.
Kto odpowiada za przeglądy ppoż.?
Obowiązek kontroli spoczywa na właścicielu, zarządcy lub użytkowniku obiektu budowlanego. To te osoby muszą zapewnić wykonanie przeglądu w terminie oraz przechowywać dokumentację.
Okresowe przeglądy techniczne obiektów budowlanych wynikają również z prawa budowlanego. Mają znaczenie dla prawidłowego funkcjonowania obiektu i chronią przed skutkami awarii instalacyjnych. Przeglądy systemów przeciwpożarowych należą do najważniejszych kontroli technicznych w budynku.
W razie zaniedbań osoba odpowiedzialna za przegląd ppoż. ponosi konsekwencje prawne. Dlatego wielu zarządców powierza te czynności wyspecjalizowanej firmie i reguluje współpracę umową serwisową.
Dokumentacja i protokoły przeglądu
Każdy przegląd musi zakończyć się dokumentem potwierdzającym wykonane czynności. Standardem jest protokół kontroli i konserwacji urządzenia.
Protokół zawiera wynik testu, listę wymienionych części oraz wykryte usterki. Wpisuje się w nim także zalecenia i termin następnej kontroli. Komplet protokołów tworzy historię serwisową obiektu.
Dobrze prowadzona dokumentacja ma praktyczną wartość. Ułatwia odbiór przez Państwową Straż Pożarną i potwierdza, że obowiązki właściciela zostały dopełnione.
Porada specjalisty Service Line
„Nie czekaj z przeglądem do ostatniego dnia ważności protokołu. Zaplanuj kontrole z miesięcznym wyprzedzeniem. Dzięki temu zostanie czas na usunięcie usterek, zamówienie części i ponowny test przed upływem terminu. W praktyce najwięcej problemów przy odbiorach wynika nie z awarii urządzeń, lecz z luki w dokumentacji. Prowadź jeden spójny rejestr terminów dla wszystkich instalacji, a unikniesz przeoczenia choćby jednego urządzenia”.
Szukasz systemów ochrony ppoż na potrzeby Twojego budynku? Sprawdź naszą ofertę!
W Service Line projektujemy, montujemy i serwisujemy systemy ochrony przeciwpożarowej dla obiektów przemysłowych, komercyjnych i instytucji publicznych. Bierzemy odpowiedzialność za cały cykl życia instalacji – od audytu zagrożeń, przez projekt i montaż, aż po obowiązkowe przeglądy.
Montujemy systemy sygnalizacji pożaru (SSP), dźwiękowe systemy ostrzegawcze (DSO), systemy oddymiania, usuwamy stałe urządzenia gaśnicze oraz instalacje hydrantowe. Jeden zespół odpowiada za projekt, instalację i serwis, więc klient nie koordynuje wielu podwykonawców.
Dla naszych stałych klientów może również wykonać przegląd systemów przeciwpożarowych lub zlecić stałą konserwację, sprawdź naszą ofertę: systemy ochrony przeciwpożarowej.
FAQ – najczęściej zadawane pytania
Jak często trzeba przeprowadzać przegląd systemów ppoż.?
Każde urządzenie przeciwpożarowe i każda gaśnica wymaga kontroli nie rzadziej niż raz w roku. Jeśli dokumentacja techniczno-ruchowa lub producent przewiduje częstszy serwis, obowiązuje termin krótszy.
Kto odpowiada za wykonanie przeglądu ppoż. w budynku?
Obowiązek spoczywa na właścicielu, zarządcy lub użytkowniku obiektu budowlanego. To one muszą zapewnić terminową kontrolę i przechowywać protokoły.
Jakie urządzenia obejmuje przegląd systemów przeciwpożarowych?
Kontroli podlega między innymi system sygnalizacji pożaru, DSO, gaśnice, hydranty, oświetlenie ewakuacyjne oraz systemy oddymiania. Pełny katalog wskazuje rozporządzenie w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków.
Co reguluje obowiązek przeglądów ppoż.?
Podstawą jest rozporządzenie MSWiA z 7 czerwca 2010 r. oraz prawo budowlane. Szczegółowe zasady kontroli określają Polskie Normy i dokumentacja techniczno-ruchowa urządzeń.
Czym kończy się przegląd systemów ppoż.?
Każda kontrola kończy się protokołem potwierdzającym wykonane czynności i sprawność instalacji. W dokumencie zapisuje się wykryte usterki oraz termin następnego przeglądu.
Czym różni się przegląd urządzenia od rocznej kontroli stanu bezpieczeństwa pożarowego?
Przegląd dotyczy konkretnego urządzenia i jego konserwacji. Roczna kontrola obejmuje cały obiekt, w tym warunki ewakuacji, protokoły serwisowe i realizację wcześniejszych zaleceń.
Co grozi za brak przeglądów ppoż.?
Osoba odpowiedzialna za przeglądy ponosi konsekwencje prawne, a obiekt może nie przejść odbioru przez straż pożarną. Zaniedbany system może też zawieść w razie pożaru.
Czy Service Line wykonuje przeglądy systemów przeciwpożarowych?
Tak, wykonujemy przeglądy okresowe, konserwację i wsparcie serwisowe instalacji ppoż. dla stałych klientów. Obsługujemy systemy SSP, DSO, oddymianie.
