Kim jest klient?
Zaufano nam w Urzędzie Dzielnicy Praga Północ w Warszawie. To obiekt użyteczności publicznej o bardzo dużym, codziennym natężeniu ruchu petentów i urzędników. Tego typu budynki podlegają niezwykle rygorystycznym przepisom przeciwpożarowym, a każda modernizacja musi być prowadzona w sposób, który nie zakłóca ich statutowej działalności i zapewnia najwyższy poziom bezpieczeństwa publicznego.
Jaki był cel?
Celem inwestycji było kompleksowe dostosowanie w pełni funkcjonującego budynku Urzędu do aktualnie obowiązujących, restrykcyjnych przepisów ochrony przeciwpożarowej. Realizacja odbywała się w wymagającym modelu „zaprojektuj i wybuduj”. Inwestor potrzebował zaufanego partnera, który nie tylko wykona ciężkie roboty budowlane i wdroży zaawansowane instalacje bezpieczeństwa (SSP, SKD, SSWiN), ale również weźmie na siebie pełną odpowiedzialność za stronę formalno-prawną, w tym wykonanie niezbędnego aneksu Ekspertyzy Stanu Ochrony Przeciwpożarowej w związku z planowanymi zmianami aranżacyjnymi. Nadrzędnym celem było stworzenie zintegrowanego i bezpiecznego środowiska dla urzędników i petentów.
Jakie było wyzwanie?
Główną trudnością w tym projekcie nie była sama technologia, ale niezwykle wymagające środowisko operacyjne
Praca na „żywym organizmie”
Inwazyjne roboty instalacyjne i budowlane musiały być prowadzone na w pełni działającym obiekcie. Urząd musiał codziennie, bez żadnych przestojów, obsługiwać setki petentów i urzędników.
Newralgiczna strefa wejściowa
Konieczność głębokiej przebudowy holu wejściowego oraz budowy nowej recepcji głównej przy jednoczesnym zapewnieniu ciągłego, bezpiecznego i płynnego ruchu pieszego przez główne wejście.
Presja biurokratyczno-prawna
Wprowadzone w trakcie inwestycji zmiany aranżacyjne wymusiły na nas konieczność natychmiastowego sporządzenia rygorystycznego aneksu do ekspertyzy stanu ochrony przeciwpożarowej.
Ciężkie prace konstrukcyjne
Dostosowanie budynku do norm PPOŻ wymagało fizycznego wydzielenia stref pożarowych, co wiązało się z uciążliwą budową ścian o odporności ogniowej REI 120 oraz wymianą okien i drzwi.
Co zrobiliśmy?
Kompleksowe projektowanie wielobranżowe
Przejęliśmy pełną odpowiedzialność prawno-formalną, wykonując projekt architektoniczno-budowlany, niezbędny aneks Ekspertyzy Stanu Ochrony Przeciwpożarowej oraz kompletne projekty branżowe (elektryczny, teletechniczny, sanitarny).
Zabezpieczenie przeciwpożarowe obiektu
Wdrożyliśmy całkowitą ochronę, budując nowoczesny System Sygnalizacji Pożaru (SSP). Zainstalowaliśmy awaryjne oświetlenie ewakuacyjne, system oddymiania klatek schodowych oraz rozbudowaliśmy istniejącą instalację hydrantową.
Trudne prace konstrukcyjno-budowlane
Fizycznie wydzieliliśmy strefy pożarowe, budując ściany o wysokiej odporności ogniowej (REI 120) oraz wymieniając okna i drzwi. Równolegle przebudowaliśmy główny hol wejściowy i stworzyliśmy nową recepcję główną.
Dlaczego to było trudne?
Realizacja tak rozległych prac budowlano-instalacyjnych w obiekcie, który w żaden sposób nie może przerwać swojej pracy, to inżynieryjne wyzwanie najwyższej próby. Jak mówi nasz ekspert: "Największą trudnością nie jest samo położenie kabli czy postawienie ściany REI 120. Prawdziwym wyzwaniem jest zrobienie tego w sposób niewidzialny dla setek urzędników i mieszkańców odwiedzających budynek każdego dnia. Przebudowa głównego holu i wejścia, przy jednoczesnym utrzymaniu pełnego ruchu pieszego, wymagała od nas żelaznej dyscypliny harmonogramowej i elastyczności, polegającej m.in. na precyzyjnym planowaniu prac uciążliwych poza standardowymi godzinami urzędowania." Dodatkowym utrudnieniem była konieczność błyskawicznej aktualizacji dokumentacji PPOŻ w odpowiedzi na zmiany architektoniczne - wzięliśmy ten biurokratyczny ciężar na siebie, aby inwestor mógł spać spokojnie.
Unikatowe wyzwania dla tego projektu to:
Przebudowa czynnego wejścia
Główny hol i nowa recepcja musiały zostać całkowicie zmodernizowane budowlanie, zachowując przy tym stałą, bezpieczną przepustowość dla ruchu pieszego w trakcie trwania robót.
Aneks do ekspertyzy PPOŻ
Nagłe zmiany aranżacyjne w obiekcie wymusiły na nas natychmiastowe opracowanie aneksu do ekspertyzy stanu ochrony przeciwpożarowej i wzięcie pełnej odpowiedzialności za zgodność z prawem.
Integracja budowlano-techniczna
Płynne połączenie bardzo ciężkich robót konstrukcyjnych (ściany REI 120, oddymianie klatek, wymiana okien) z precyzyjnym wdrożeniem i wizualizacją systemów bezpieczeństwa (SSP, SKD, SSWiN).
Jak osiągnęliśmy efekt?
Pełna odpowiedzialność (SPOC)
Przejęliśmy całą inwestycję w modelu „zaprojektuj i wybuduj”. Staliśmy się dla urzędu jednym punktem kontaktu dla skomplikowanego procesu budowlano-instalacyjnego.
Bezpieczeństwo konstrukcyjne
Rzetelnie i zgodnie z normami wydzieliliśmy strefy pożarowe, budując certyfikowane ściany REI 120 oraz wdrażając skuteczne oddymianie klatek schodowych.
Bezkolizyjna realizacja
Precyzyjnie zaplanowaliśmy inwazyjne prace poza standardowymi godzinami urzędowania. Zagwarantowaliśmy ciągłość obsługi setek petentów i urzędników.
Zintegrowane zarządzanie
Połączyliśmy systemy pożarowe (SSP), kontroli dostępu (SKD) i alarmowe (SSWiN) w jeden spójny system, dając ochronie pełen obraz sytuacji w budynku.
Spokój i estetyka
Z sukcesem pogodziliśmy wyśrubowane, inżynieryjne wymogi bezpieczeństwa z budową nowoczesnej, reprezentacyjnej recepcji oraz przebudową holu głównego.
Gwarancja zgodności PPOŻ
Wzięliśmy na siebie cały ciężar biurokratyczny i aktualizację ekspertyz. Zapewniliśmy obiektowi bezstresowe przejście każdej, nawet najbardziej rygorystycznej kontroli.
